问题
我家老宅是农村宅基地房,现在面临拆迁,我已经进城落户,还能获得拆迁补偿吗?
房产纠纷
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答案
能否获得补偿,关键在于您是否仍是宅基地使用权及地上房屋的合法权利人。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策:1. **宅基地使用权**:宅基地属于农民集体所有。您进城落户后,原则上不再是本集体经济组织成员,宅基地使用权资格可能丧失。但根据国家“不得以退出宅基地作为农民进城落户条件”的政策精神,您对宅基地上原有房屋的所有权仍受保护。2. **房屋所有权**:宅基地上的房屋是您的合法私有财产,不因户口迁移而改变。拆迁补偿主要包括“宅基地区位补偿价”和“房屋重置成新价”。3. **补偿权利**:您有权获得针对**地上房屋价值**的补偿,因为房屋是您的财产。但对于**宅基地使用权**的补偿部分,由于您已非集体成员,这部分权益可能受限或由集体决定。实务中,补偿方案通常以“户”为单位,或综合考虑房屋面积、结构、年限等因素。您需要提供房屋产权证明(如宅基地使用证、建房审批文件等),证明您是房屋合法所有权人。建议:立即与拆迁方(村委会、乡镇政府或拆迁指挥部)沟通,明确补偿政策和您的权利人身份。若被剥夺房屋补偿权益,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
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