您遇到的是法拍房常见的“租赁权对抗”问题。处理方式需审查该租约的真实性与成立时间：1. **审查租约真实性**：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。因此，关键点在于：租约是否在法院查封该房产之前签订？承租人是否在查封前已实际占有房屋？租约是否真实（租金是否合理、支付凭证是否齐全）？实践中，存在原房主为阻碍拍卖而虚构长期租约的情况。2. **“买卖不破租赁”原则的适用**：如果租约真实有效且在查封前已成立占有，则适用《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，您作为新产权人需继续履行该租约至期满，不能要求租客搬离。3. **您的救济途径**：如果经调查，租约系在房产被查封后签订，或虽在查封前签订但租客并未实际占有，则该租约不能对抗您的所有权。您可以向人民法院（执行法院）提出执行异议，请求法院依法排除该租赁关系对交付的影响。如果租约真实有效，您只能承受，但可以在竞拍前通过尽职调查（查看拍卖公告、实地看样、咨询法院）来规避此风险。法院在拍卖公告中通常会披露已知的租赁情况。建议立即联系执行法院，说明情况并提供证据，请求法院对租约性质进行审查认定。