在一定条件下可以，但需遵循法定程序。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，您的正确做法是：1. **履行催告义务**：首先应以书面形式（如短信、微信、挂号信）向房东发出维修通知，并设定一个合理的维修期限（通常为3-7天），保留好催告证据。2. **自行维修**：如果房东在合理期限内仍不履行维修义务，您可以自行或委托第三方进行维修。3. **保留凭证并抵扣**：维修完成后，务必保留好维修合同、付款发票、转账记录等所有费用凭证。然后，您可以书面通知房东，告知已垫付维修费用，并主张从后续应付租金中抵扣相应金额。不建议未经通知和抵扣程序直接拒付全部租金，否则您可能面临被诉拖欠租金的风险。如果房东不同意抵扣，您可以向人民法院提起诉讼，要求其支付维修费用。