根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”因此，对于房屋本身及其附属设施（包括房东提供的家具家电）因自然损耗、老化导致的损坏，维修责任原则上由房东承担。租客的义务是合理使用并妥善保管（《民法典》第七百一十四条）。若损坏是租客使用不当或故意破坏所致，则由租客承担维修或赔偿责任。实务建议：1. 在租赁合同中明确列出主要家具家电清单及状态。2. 发生自然损坏时，租客应及时通知房东，并给予合理维修时间。3. 若房东拒不维修，租客可自行维修，保留好票据，要求房东支付费用或从租金中抵扣（需谨慎，最好事先沟通）。日常小损耗（如灯泡更换）通常由租客负责，可在合同中约定。