该抵押行为的效力需区分不同情况，主要看银行是否“善意”。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。1. 若房产登记为夫妻双方共有，一方擅自抵押，银行在办理抵押时负有审查义务。若银行未尽审查义务（如未要求提供配偶同意抵押的书面证明），则难以被认定为善意，抵押可能被认定为无效或部分无效。2. 若房产仅登记在一方名下，银行基于对不动产登记簿的信赖（《民法典》第二百一十六条）办理抵押，通常可认定为善意，抵押权有效。但未经同意的配偶有权向擅自抵押的一方主张赔偿损失。实践中，未经配偶同意的抵押纠纷复杂，被侵权方应立即收集证据，咨询律师，通过诉讼确认抵押合同无效或行使赔偿请求权。