问题
房屋买卖中,“阴阳合同”(备案价低,实际成交价高)有什么法律后果?
房产纠纷
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答案
签订“阴阳合同”是违法行为,将产生严重的法律后果。1. 行政责任:根据《中华人民共和国税收征收管理法》,属于偷逃税款行为,税务机关可追缴税款、加收滞纳金,并处以不缴或少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。情节严重的,可能构成犯罪。2. 民事风险:“阳合同”(备案低价合同)因虚假意思表示无效(《民法典》第一百四十六条)。双方真实履行的是“阴合同”(实际成交价)。一旦发生纠纷(如买方拒绝支付“差价”),卖方可能面临无法足额收回房款的风险,法院通常以真实意思的“阴合同”作为确定权利义务的依据,但双方因违法行为均有过错。3. 刑事责任:偷税数额较大且占应纳税额百分之十以上的,可能涉嫌逃税罪。切勿为省税而签“阴阳合同”,合法纳税是公民义务,也是交易安全的保障。
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