问题

我们几个朋友合伙出资,以其中一人的名义购买了一套学区房,用于其孩子上学。现在孩子毕业了,我们想卖掉房子分钱,但登记人不同意,说房子是他的。我们该怎么办?

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答案
这是一个典型的“借名买房”或“合伙购房”纠纷,核心是证明你们之间存在共同出资购房的合意以及实际出资事实。法律上,不动产登记具有公示公信效力,但如果有相反证据,可以推翻登记推定。你们需要收集所有能证明合伙关系的证据:1. 书面协议(最有力),即使没有正式协议,微信聊天记录、邮件、录音中关于合伙买房、出资比例、购房目的、如何处置的讨论;2. 出资凭证:每个人的银行转账记录,注明用途为“购房款”;3. 购房过程中的参与证据:一起看房、讨论的记录,共同支付税费、物业费的凭证等。收集齐证据后,可以向人民法院提起诉讼,案由为“所有权确认纠纷”或“合同纠纷”,请求法院确认房屋为双方共有,并确认各自的份额,进而请求分割房产(折价、拍卖变卖后分钱)。如果登记人将房屋擅自出售给善意第三人,你们将面临钱房两空的风险,只能向登记人追索出资款及赔偿,因此应尽快采取法律行动。
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