这取决于抵押权设立的时间与租赁合同签订的时间先后。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即“买卖不破租赁”原则也适用于抵押。如果您的租赁合同签订并实际占有商铺在前，抵押权设立在后，那么即使银行拍卖房屋，新的所有权人也必须继续履行您的租赁合同至租期届满。反之，如果抵押权设立在前，租赁在后，则抵押权实现后，租赁合同不能对抗新的所有权人，新业主有权要求您搬离（但您可向原房东主张违约责任）。您需要立即核实抵押登记时间（可到不动产登记中心查询）和租赁合同签订、进场时间。如果租赁在先，您应书面告知银行和潜在买受人租赁情况，主张权利。如果租赁在后，您应尽快与原房东协商解决方案，并收集证据，准备向其索赔因提前解约造成的装修损失、停业损失等。