问题
我租了一套房子,合同签了两年。住了一年,房东突然说要把房子卖掉,要求我一个月内搬走。我有权拒绝吗?租赁合同还有效吗?
房产纠纷
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答案
您有权拒绝提前搬走,租赁合同在租赁期内继续有效。这涉及“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”即使房东将房屋出售给新业主,原租赁合同对新业主继续有效,您有权按照原合同约定居住至租期届满。新业主无权在租期内要求您搬离。此外,根据《民法典》第七百二十六条,房东出售房屋,您作为承租人享有在同等条件下的优先购买权。房东应在出售前的合理期限内通知您。如果房东强行换锁或采取其他方式驱赶您,构成侵权,您可以报警处理或向法院起诉,要求继续履行合同、赔偿损失。建议您保管好租赁合同、租金支付凭证等证据。
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