原则上不能购买，签订的买卖合同通常被认定为无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系。根据《土地管理法》及相关政策，宅基地不得向本集体经济组织以外的成员转让，特别是城镇居民。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。司法实践中，法院通常认定此类买卖合同无效。合同无效后，根据《民法典》第一百五十七条，双方应互相返还财产。卖方返还购房款，买方返还房屋。但考虑到合同无效双方均有过错，以及房屋可能已翻建、增值，法院会综合判决：买方将房屋返还，卖方返还购房款及利息，同时对房屋增值部分，可能根据过错程度（买方过错通常更大）给予卖方一定补偿。风险极高，不建议城镇居民购买农村宅基地房屋。