该房产属于典型的“婚前首付+婚后还贷”型财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，该不动产由登记方（您）所有，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应的财产增值部分，由您对另一方进行补偿。

计算公式通常为：补偿款 = [婚后共同还贷总额 ÷ (房屋总成本) ] × 离婚时房屋市场价值 × 50%。其中房屋总成本包括婚前首付、婚前个人还贷、婚后共同还贷、贷款利息等。实务中，法院会委托评估机构确定房屋现值和结婚时的价值。建议您保存好购房合同、贷款合同、还款记录（明确区分婚前婚后）等所有证据，以便清晰计算。