“以房养老”骗局通常涉及复杂的法律关系和多个主体（老人、理财公司、出资方、房产抵押权人）。您的当务之急是：1. 立即报警：以对方公司涉嫌合同诈骗、非法吸收公众存款等罪名向公安机关报案，并提供所有合同、转账记录、沟通记录等证据。刑事立案可以暂时中止相关民事程序，防止房屋被快速处置。2. 核查抵押状态：携带身份证件和房产证原件，到当地不动产登记中心查询房屋的抵押登记情况，确认抵押权人是谁、抵押债权数额、期限等。3. 寻求法律帮助：立即咨询专业律师，分析您所签署的全部法律文件（借款合同、抵押合同、公证文书等）的效力。重点审查是否存在“套路贷”、欺诈、显失公平或违反法律强制性规定的情形，以主张合同无效或可撤销。4. 应对可能的诉讼：如果抵押权人（可能是第三方出资人）起诉要求实现抵押权，您必须积极应诉，在法庭上提出抗辩，主张主合同（借款合同）因欺诈而无效，进而抵押合同也无效，或主张对方并非善意抵押权人。5. 向监管部门举报：向地方金融监督管理局、银保监局等举报涉事公司的非法金融活动。时间紧迫，切勿等待，应多管齐下保护核心资产。