问题

房屋中介在交易过程中隐瞒了房屋曾发生非正常死亡事件(“凶宅”信息),我能否要求退房并索赔?

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答案
可以。中介或卖家故意隐瞒重大信息,可能构成欺诈,您有权主张撤销合同。

1. **法律性质**:房屋内曾发生非正常死亡事件(如凶杀、自杀),虽然不影响房屋的物理使用功能,但严重违背公序良俗,对大多数购房者的心理感受、居住意愿和房屋价值产生重大负面影响。这属于与合同订立相关的**重大事实**。
2. **卖方及中介的义务**:根据《民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,造成对方损失的,应当承担赔偿责任。中介机构也有如实报告的义务(《民法典》第九百六十二条)。隐瞒“凶宅”信息,违反了诚实信用原则。
3. **您的权利**:
- **撤销合同**:您可以依据《民法典》第一百四十八条,以受到欺诈为由,请求人民法院或者仲裁机构撤销该房屋买卖合同。合同被撤销后,因该合同取得的财产应当相互返还(您退房,对方退钱)。
- **赔偿损失**:您还可以要求卖方赔偿因此遭受的损失,如中介费、评估费、搬家费、房屋差价损失(如当前市场价低于购买价)等。
- **追究中介责任**:如果中介明知而未告知,您可以要求中介承担连带赔偿责任或退还中介费。

**关键**:您需要收集证据证明对方“明知且故意隐瞒”,例如邻居证言、新闻报道、此前相关传闻等。

法律依据:《民法典》第一百四十八条、第一百五十七条(撤销后果)、第五百条、第九百六十二条。
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