承租方享有两项重要权利：1. **买卖不破租赁**：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新房东必须继续履行原租赁合同至期满。**保障措施**：确保租赁合同合法有效，且公司实际占有使用房屋。在房东出售时，可书面告知买方存在租赁关系及剩余租期。2. **优先购买权**：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。**行使条件**：a. 出租人履行通知义务（通常提前15天）。b. 承租人应在收到通知后十五日内（或合同约定更短期限）明确表示购买，否则视为放弃。c. “同等条件”主要指价格、支付方式等。**保障措施**：合同中明确约定通知方式和期限；收到通知后若想购买，务必在法定期限内书面回复；若出租人未通知即出售，侵害优先购买权，承租人可以请求损害赔偿，但一般不能主张买卖合同无效。建议：在租赁合同中明确约定上述权利及违约责任。