问题

房屋共有人之间对选择货币补偿还是产权调换无法达成一致,拆迁如何进行?

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答案
根据《民法典》第三百零四条,共有人对共有物的处置没有约定或约定不明的,按份共有人可以转让其份额,共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时需要分割。在拆迁中,若共有人无法达成一致,征收部门难以与全体共有人签订一份统一的补偿协议。此时,征收部门可能会:1. 尝试分别与各共有人协商。2. 如果协商不成,报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,作出《房屋征收补偿决定》。该决定会确定补偿方式(通常选择有利于多数共有人或更主流的补偿方式)和具体金额或房源,并对补偿款或安置房权益在各共有人之间的分配作出指引。共有人对补偿决定不服,可复议或诉讼;对内部份额分割有争议,需另行提起分家析产诉讼。
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