问题

房屋共有人之间对选择货币补偿还是产权调换无法达成一致,拆迁方说必须统一意见才能签协议,怎么办?

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答案
房屋共有分为按份共有和共同共有。根据《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。如果共有人无法就补偿方式达成一致,确实会影响补偿协议的签订。解决方案如下:1. **内部协商**:共有人之间应优先协商,可以内部约定由一方选择补偿方式,并向其他方进行货币补偿或权益转让。2. **征收方作出补偿决定**:如果因共有人达不成一致导致在签约期限内未能签订协议,房屋征收部门可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定,报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府,依照征收补偿方案,针对该房屋作出《房屋征收补偿决定》。该决定会确定一种补偿方式(通常是产权调换,并明确共有人之间的权益份额;或者货币补偿,将补偿款提存)。3. **后续确权或分割**:收到补偿决定后,任何一方共有人如果对决定不服,可以申请行政复议或提起行政诉讼。如果接受决定,则共有人之间可依据该决定确认的份额,再通过协商或诉讼解决内部分配问题。
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