问题

政府说我的房子是“违建”,不予补偿直接强拆,怎么办?如何判断房子是否真的属于违建?

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答案
首先,并非所有无证房屋都是违建。根据《城乡规划法》及历史原因,许多老房子可能因当时管理不完善而缺少证件。认定违建必须遵循法定程序:1. 由规划主管部门或乡镇政府依法调查取证;2. 作出书面责令停止建设或限期拆除的决定,并告知当事人陈述、申辩、听证的权利;3. 如果当事人不复议、不诉讼又不履行,行政机关才能依法催告后申请法院强制执行(对于乡镇规划区内的违建,乡镇政府可依法强制拆除)。政府不能以“违建”为名,规避征收补偿程序。对于因历史原因形成的无证房屋,在征收时应当综合考虑建造时间、当时立法状况、土地来源等因素,依法予以认定和处理,不能一概不予补偿。如果您的房屋被认定为违建且面临强拆,应立即审查认定程序是否合法,并尽快提起行政复议或行政诉讼,以阻止非法强拆。同时,收集好能证明房屋建设年代、背景、土地来源等证据。
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