问题
购买二手房时,卖方隐瞒了房屋内曾发生非正常死亡事件(凶宅),我能否要求退房并索赔?
房产纠纷
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答案
可以。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定,以及第五百六十三条关于合同法定解除的规定,卖方负有如实告知房屋重大信息的义务。房屋内曾发生非正常死亡事件,属于影响合同订立及房屋价值的重大瑕疵信息,卖方故意隐瞒构成欺诈。买受人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销买卖合同(《民法典》第148条)。合同被撤销后,卖方应返还购房款及利息,并赔偿买受人因此遭受的损失(《民法典》第157条)。此外,该行为也可能违反诚实信用原则。实务建议:1. 立即固定证据,如与卖方的沟通记录(微信、短信、录音)、中介证言、邻居证言、相关新闻报道等;2. 向卖方正式发函,主张权利;3. 若协商不成,及时提起诉讼,案由可为“房屋买卖合同纠纷”,诉讼请求包括撤销合同、返还房款、赔偿损失(如中介费、装修费、房价上涨损失等)。
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