问题

因城市规划调整,政府需要征收我的房屋,补偿标准是如何确定的?我对补偿方案不满意怎么办?

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答案
房屋征收补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定。核心原则是“公平补偿”。补偿主要包括:1. 被征收房屋价值的补偿(不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格,由具有资质的评估机构评估确定);2. 因征收造成的搬迁、临时安置的补偿;3. 因征收造成的停产停业损失的补偿(针对经营性房屋)。市、县级政府应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。如果您对补偿方案不满意,首先可以在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门协商。协商不成,对评估确定的房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。切勿采取过激行为,应通过法定渠道理性维权。
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