问题
行政机关因公共利益需要征收房屋,补偿标准应如何确定?被征收人认为补偿过低怎么办?
行政
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答案
房屋征收补偿标准应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定确定。核心原则是“公平补偿”,具体包括:1. **补偿内容**:被征收房屋价值的补偿;因征收造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。2. **价值标准**:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。该价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。3. **程序要求**:评估机构由被征收人协商选定;对评估结果有异议,可申请复核评估或专家委员会鉴定。被征收人认为补偿过低的救济途径:首先,对评估结果或补偿方案提出异议,要求复核、鉴定或与征收部门协商。其次,如果对最终的补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以直接提起行政诉讼。在复议或诉讼期间,除非符合先予执行条件,否则不能强制执行拆除。切勿采取暴力抗拒等非法手段。
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