问题
通过房产中介看房后,我私下联系房东成交了,现在中介起诉我“跳单”,要求支付中介费,我会败诉吗?
房产纠纷
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答案
有可能败诉,这取决于您是否利用了该中介提供的服务。根据《民法典》第九百六十五条:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”这就是关于禁止“跳单”的规定。判断是否构成“跳单”的关键在于:1. 中介是否提供了房源信息并促成了看房(有证据如看房确认书、带看记录等);2. 您是否最终与中介曾带您看过的同一套房屋的房东达成了交易;3. 您是否故意绕开该中介以逃避支付佣金。如果您在接受了该中介的带看服务后,私下与房东成交,通常会被认定为“跳单”,需要向中介支付报酬(中介费)。即使您通过其他渠道获得房东信息,但中介是首先提供有效媒介服务的一方,您仍可能需承担责任。除非您能证明该房源信息是公开的,且您是通过其他合法独立渠道联系上房东并成交的。
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