问题
老宅拆迁,补偿款下来了,但户口在册的兄弟姐妹(已长期不在该处居住)都来争抢,如何确定补偿款归属?
房产纠纷
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答案
拆迁补偿款的归属,主要依据被拆迁房屋的产权人是谁,而非户口在册人员。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此,补偿款原则上属于房屋所有权人。如果老宅是父母的遗产且未分割,则所有合法继承人(子女)对补偿款享有继承权,可以协商或诉讼分割。户口在册但非产权人/继承人的兄弟姐妹,一般无权直接分得房屋价值补偿部分。但需注意,拆迁补偿可能包括对“房屋价值”的补偿和对“居住困难户”或“户籍人口”的补贴等不同项目。对于后者,在册户籍人口可能有权享有相应份额。关键要仔细审查拆迁补偿协议,明确各项补偿的计算依据和对应权利人。
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