依据《民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人有权解除合同。

操作流程：1. 核查合同条款：确认约定的交房日期、逾期交房违约责任及解除权行使期限（通常为催告后三个月或约定逾期超过一定天数）；2. 发送书面催告函：明确要求开发商在指定期限内（建议给予15-30天）交付房屋，并保留邮寄凭证；3. 若开发商在催告期满后仍未交房，向开发商发送《解除合同通知书》，明确表示行使合同解除权；4. 同时要求开发商返还已付购房款及利息、支付违约金（合同约定或法律规定）；5. 若开发商拒绝配合，应及时向法院提起诉讼，请求确认合同解除并主张相应款项。

关键点：解除权的行使期限为一年，自知道或应当知道解除事由之日起算，逾期不行使则权利消灭。务必保留所有书面证据。