处理方式取决于合同约定及法律规定：1. 续租权：若合同明确约定有“优先续租权”，可依据《民法典》第七百三十四条要求按同等条件续租。若无约定，则房东有权到期收回。2. 装修损失补偿：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条至第十条，对于经房东同意的装修，合同到期后，未形成附合的装修物（如可移动设备）可由承租人拆除；已形成附合的装修物（如吊顶、地板），如无过错，可请求房东补偿剩余价值部分的损失。3. 搬迁补偿：法律无强制规定，但可基于诚信原则协商，尤其当公司因长期经营对房屋有重大投入或搬迁造成显著损失时。实务建议：首先审查原合同条款；与房东协商，强调长期稳定租户的价值；若协商不成，及时寻找新址，并保留装修投入的证据，为可能的补偿主张做准备。