房改房拆迁补偿的归属，原则上“谁拥有产权，谁获得补偿”。1. 如果职工已按成本价或标准价购买并取得100%的房屋所有权（通常有房产证，土地性质为划拨），则房屋补偿款应归职工个人所有。但须注意，土地收益部分可能需按规定与国家或单位分成，具体看当地房改政策。2. 如果未完全购买，则按产权比例分割补偿。关于公摊面积：根据《房产测量规范》，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。拆迁评估时，对被征收房屋价值的补偿是针对其整体建筑面积（含公摊）的市场价值评估。因此，公摊面积是计算补偿总价的重要组成部分。在产权调换时，安置房的面积计算也应包含公摊，并力求与原有公摊水平相当，避免“拆一还一”时实际得房面积缩水。