问题
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下，离婚时房产如何分割？
婚姻家庭
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答案
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，此类房产的归属和分割原则如下：1. 该不动产由双方协议处理。2. 协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方（即首付款支付方），尚未归还的贷款为其个人债务。3. 对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿额 = （婚后共同还贷本息总额 ÷ 房屋总成本（总房价+已还利息））× 房屋现价值 × 50%。其中，房屋现价值以双方协商或评估为准。该规定平衡了婚前个人财产权益和婚后共同还贷部分的贡献，是司法实践中的常见情形。
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