这需要区分土地性质。1. 如果土地已征收为国有，那么拆迁主体应是市、县级人民政府确定的房屋征收部门。村委会和开发商无权作为征收主体与您签订具有行政性质的征收补偿协议，此类协议效力存疑。2. 如果土地仍为集体所有，属于“旧村改造”或“自主改造”，在符合规划并经过法定民主程序（如村民会议或代表会议通过）的前提下，村委会或村集体经济组织可以作为实施主体与村民签订补偿安置协议，开发商可能作为合作方。但整个过程仍需政府相关部门（如自然资源、住建）的批准和监管。政府的角色是审批改造方案、规划许可，并对过程进行监督，确保程序合法、补偿公平。建议您要求对方出示政府的批准文件（如征收决定、改造批复等），并审查协议内容是否公平合理。对于集体土地上的拆迁，补偿标准应能保障您原有生活水平不降低。