“先补偿、后搬迁”是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条确立的核心原则。它指在房屋被拆除前，征收方必须已经履行了补偿义务，即补偿款已经足额支付到被征收人账户，或者产权调换的安置房已经落实（如签订协议、明确房源）。该原则旨在保障被征收人的基本居住权和财产权，防止“拆了旧房没新房，补偿款也没着落”的风险。如果拆迁方（无论是政府征收还是开发商）要求您先搬迁再谈补偿或支付补偿，这直接违反了上述强制性规定。您应坚决拒绝，并明确指出其行为违法。您可以：1. 要求其出示合法的征收决定和已落实补偿资金的证明；2. 向房屋征收部门或上级人民政府、监察机关举报；3. 如果对方采取断水断电等暴力、威胁或非法方式逼迫搬迁，立即报警并收集证据，同时可提起行政诉讼或申请查处。切记，在获得合法、满意的补偿前，不要轻易交出房屋钥匙或同意拆除。