物业公司的行为侵犯了全体业主的共有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地（除属于城镇公共绿地或个人明示归属的外）属于业主共有。第二百七十八条规定，改变共有部分的用途，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业公司无权单方决定并实施改建。维权步骤：1. **收集证据*...

能否退还“诚意金”，关键在于其法律性质的认定以及合同的具体约定。“诚意金”并非严格的法律概念，在实践中通常被认定为“预付款”或“定金”，需要根据收据、意向书条款来判断。1. **如果被认定为“定金”**：根据《民法典》第五百八十七条的定金罚则，支付定金的一方（您）不履行债务的，无权请求返还定金。即如果您单方反悔，开发商有权没收定金。2. **如果被认定为“预付款”或“诚意金”**：且意向书中未约定...

借名买房协议的效力需分情况讨论。若为规避限购政策、信贷政策或购买特定保障性住房（如经济适用房），该协议通常因损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效（《民法典》第一百五十三条）。若不存在上述规避情形，仅为普通商品房，且协议是双方真实意思表示，司法实践中倾向于认可其内部债权债务关系的效力，但不直接产生物权变动效果。实际出资人主要风险：1. 名义购房人擅自出售、抵押房产，善意第三...

关于买卖合同的效力与物权变动的结果需分开判断。1. 买卖合同效力：根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。擅自出售行为属于无权处分。但根据《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。这意味着，无权处分并不必然导致买卖合同无效。只要...

您可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定追究卖方的违约责任。首先，您与卖方签订的房屋买卖合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。卖方无正当理由拒绝履行合同，构成根本违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以有以下选择：1. **要求继续履行合同**：向法院起诉，请求判令卖方配合办理房屋...

在一定条件下可以，但需遵循法定程序。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，您的正确做法是：1. **履行催告义务**：首先应以书面...

**可以，但必须遵循法定程序，不能随意扣减。** 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。**正确操作步骤**：1. **书面催告**：向...

这种情况需区分父母出资的性质。根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，原则上视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。如果房产仅登记在子女配偶一人名下，但无明确证据证明是只赠与给该配偶个人的，司法实践中通常仍可能认定为对夫妻双方的赠与。若父母能提供证据（如书面协议）证明出资是借款或仅赠与给自己子女，则可能按借款处...

年终奖的性质取决于约定。如果劳动合同或规章制度明确将年终奖列为劳动报酬的一部分，或每年固定发放已形成惯例，则属于工资总额的一部分。根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》，奖金属于工资。关于离职时发放：关键在于年终奖的考核年度和发放条件。如果年终奖是对上一年度工作的奖励，且您在上一年度已完整履职，即使发放时已离职，通常有权主张。公司规章制度中“离职员工不享受年终奖”的条款可能因排除劳动者主要权利而...

经济性裁员有严格条件和程序。根据《劳动合同法》第四十一条，条件包括：1. 依照企业破产法规定进行重整；2. 生产经营发生严重困难；3. 企业转产、重大技术革新或经营方式调整，经变更合同后仍需裁员；4. 其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使合同无法履行。程序要求：1. 提前三十日向工会或全体职工说明情况；2. 听取意见；3. 将裁员方案向劳动行政部门报告。裁员时应优先留用特定人...

不合理，公司的说法完全错误。只要存在劳动关系或个人雇佣关系，在工作中受伤就属于**工伤**，与是否签订合同、是否缴纳工伤保险、是否为“临时工”无关。 **法律依据与应对：** 1. **认定工伤**：根据《工伤保险条例》第十四条，在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，应当认定为工伤。您应立即要求公司向当地**人力资源和社会保障局**申请工伤认定。如果公司不申请，您或您的近亲属可以在...

计算标准：1. 工作日加班：不低于工资的150%。2. 休息日加班：可安排补休；不能补休的，支付不低于200%的工资。3. 法定节假日加班：支付不低于300%的工资，且不能以补休代替。因此，对于休息日加班，公司安排调休是合法的；但对于工作日和法定节假日加班，必须支付加班费，不能用调休代替。维权关键：保留加班证据（考勤记录、加班审批单、工作沟通记录等）。法律依据：《劳动法》第四十四条；《工资支付暂行...

公司单方面调岗降薪需具备合法性。根据《劳动合同法》第三十五条，变更劳动合同内容（如岗位、薪酬）需双方协商一致。除非：1. 员工不胜任工作，经培训或调岗后仍不胜任（需有证据）；2. 医疗期满后不能从事原工作；3. 客观情况发生重大变化致合同无法履行，且协商变更未果。若公司无合法理由强制调岗降薪，属于未足额支付劳动报酬或未按约定提供条件，您可以：1. 明确书面拒绝；2. 收集调岗降薪通知、原合同、工资...

**公司的做法不合法。**工资支付和出具离职证明是公司的法定义务，与工作交接是两回事。 **法律分析**： 1. **工资支付**：根据《劳动法》第五十条，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得克扣或无故拖欠。您提供劳动，公司就必须支付对应工资。工作交接如有争议，应通过其他途径解决，不能以此为由扣押工资。 2. **离职证明**：根据《劳动合同法》第五十条，用人单位应当在解除或终止劳动...

取决于搬迁距离和是否构成“重大变化”。根据《劳动合同法》第四十条第三款，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经协商未能就变更内容达成协议的，用人单位可以解除合同但需支付经济补偿金（N）。实践中，判断标准包括：1. **搬迁距离**：市内同一行政区搬迁通常不构成；跨市或跨区搬迁导致通勤时间剧增、严重影响劳动者生活的，可能构成。2. **公司是否提供解决方案**：如提供班...

公司单方调岗降薪需具备合法性。根据《劳动合同法》第三十五条，变更劳动合同内容（如岗位、薪酬）需双方协商一致。若公司以“生产经营需要”为由单方调整，必须证明调整具有合理性（如基于客观情况变化、员工不胜任等），且不能带有惩罚性或侮辱性。若不合理，属于单方变更劳动合同，是违法的。应对措施：1. 书面提出异议并保留证据；2. 继续在原岗位出勤，避免被认定为旷工；3. 若公司强行执行，可申请劳动仲裁，要求恢...

可以主张双倍工资差额。根据《劳动合同法》第十条、第八十二条，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。计算期间：从用工满一个月的次日起，至满一年的前一日，最多11个月。满一年后，视为已订立无固定期限劳动合同。维权步骤：1. 收集存在劳动关系的证据：工牌、打卡记录、工作沟通记录、工资发放记录等。2. 申请劳动仲裁，要求支付未签合同期间的双倍工...

公司未足额缴纳社保是违法行为。您的权利包括：1. **要求补缴**：向劳动监察部门或社会保险经办机构投诉，要求公司补缴差额部分。这是行政解决途径，不受一年仲裁时效限制。2. **因此解除合同并索要经济补偿**：根据《劳动合同法》第三十八条、第四十六条，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同并要求支付经济补偿金。3. **造成损失可要求赔偿**：如因未足额缴纳导致医保无法报销...

您和朋友按份共有该房产，分割方式主要有三种，需双方协商或诉讼确定： 1. **实物分割（按份共有继续）**：如果房屋结构上可以自然分割（如两套独立产权的公寓），且双方同意，可以申请不动产登记机构进行分割登记，变更为各自单独所有。 2. **折价补偿**：一方取得房屋全部所有权，并按照另一方所持份额的市场价值支付补偿款。价值可由双方协商确定，或共同委托评估机构评估。 3. **变价分割**：...

根据《民法典》第一千一百七十九条及《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，交通事故人身损害赔偿主要包括： 1. **医疗费**：根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明确定。 2. **误工费**：根据受害人的误工时间和收入状况计算。有固定收入的，按实际减少的收入计算；无固定收入的，参照其最近三年平均收入或受诉法院所在地相同或相近行业上一年度职工平均工...