问题
房屋装修合同约定“按实际工程量结算”,施工方中途大幅增加项目导致预算超支,业主必须接受吗?
合同纠纷
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答案
不一定必须接受,关键看增加的项目是否必要、是否经过业主同意及是否符合约定。根据《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。装修合同的变更(包括增加项目)应经双方协商一致。如果施工方未经业主书面或明确口头同意,擅自增加非必要的工程项目,业主有权拒绝认可该部分工程量及费用,并有权要求其按原约定继续施工或承担违约责任。对于必要的增量(如隐蔽工程中发现原设计无法实施),施工方有义务及时告知业主,说明理由和费用,经业主确认后方可施工。建议业主在合同中明确变更流程(如书面确认)、预算浮动比例上限,并保留所有沟通记录。
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