承租方在续租谈判中可运用以下筹码和权利：1. **优先承租权**：许多地方性法规（如《上海市房屋租赁条例》）规定了承租人在同等条件下的优先承租权。虽然《民法典》未作全国统一规定，但若租赁合同明确约定了优先承租权，则该约定有效。可主张在同等价格条件下优先续租。2. **装修损失与添附**：根据《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意装修，合同到期后，对于未形成附合的装修物（可拆除），可拆除；对于形成附合的装修物（不可拆除或拆除损害价值），出租人同意利用的，可折价补偿；不同意利用的，根据过错分担损失。公司可主张因无法续租导致的装修残值损失，作为谈判筹码。3. **搬迁成本与经营损失**：公司搬迁将产生直接费用和商业机会损失，可向房东说明，争取其让步。4. **市场行情与长期合作关系**：提供周边同类物业的租金水平作为参考，强调长期稳定租约对房东的益处（如空置风险低）。5. **合同约定**：检查原合同是否有续租条款，如提前通知期限、租金调整机制等。若无优先承租权，法律上房东有权在合同到期后收回房屋。核心策略是：尽早启动谈判，准备充分的数据和方案（如小幅阶梯式涨价），寻求互利共赢的续租条件。若谈判破裂，应预留充足时间寻找新址。