承租方主要权利及应对：1. 优先承租权：如果租赁合同明确约定了优先承租权，房东在同等条件下应优先租给你方。但法律未像“优先购买权”一样规定法定优先承租权，因此主要依赖合同约定。2. 装修损失补偿权：根据《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意装修的，租赁期限届满时，除另有约定外，可请求出租人补偿剩余价值的装修费用。3. 搬迁准备：合同到期后，房东有权收回房屋。应对策略：a) 谈判：基于长期合作、市场行情等争取合理租金。b) 收集证据：保留好原合同、租金支付凭证、沟通记录，特别是关于装修同意的证据。c) 计算损失：统计装修残值、搬迁费用等，作为谈判筹码或可能的索赔依据。d) 及时寻找新址，避免到期后因占用房屋产生不必要的纠纷。建议在未来的长期租赁合同中明确续租条件、租金调整机制及装修处理方式。