问题
公司租赁的厂房因城市规划被征收，出租方要求提前解除合同，我们作为承租方有哪些权利？可以要求哪些补偿？
法律顾问
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答案
承租方主要享有以下权利：1. 获得合理期限搬迁：根据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，征收导致所有权变动不影响租赁合同效力，但因征收需解除合同的，承租方有权获得合理搬迁时间。2. 主张补偿：可向出租方（被征收人）主张以下损失补偿（最终由征收补偿款支付）：（1）装修残值损失（根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿可包括被征收房屋价值的补偿，其中可能涵盖装修）；（2）停产停业损失（如有合法经营证明）；（3）搬迁费用。3. 退还剩余租金及押金。实务建议：立即审查租赁合同是否有关于征收的特别约定；与出租方、征收部门协商补偿分配；保留装修合同、付款凭证等证据；若协商不成，可依据合同约定或法律规定提起诉讼。
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