步骤：1.发送书面催告函，给予合理履行期限（可参照合同约定）；2.若仍不支付，可根据《民法典》第七百二十二条，主张解除合同。解除方式：发送解除通知（需明确解除意思表示）或直接提起诉讼/仲裁请求解除；3.合同解除后，可要求承租方返还房屋、支付欠租及违约金（违约金过高可能被法院调减）；4.若承租方拒不搬离，可提起诉讼要求排除妨害，胜诉后申请强制执行。注意：避免自行换锁、清场，可能引发侵权纠纷。建议在租赁合同中明确约定催告期、解除权行使条件及违约金计算方式。