根据《公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外（如劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权等通常不可）。对非货币财产出资的特殊要求：1. 评估作价：必须进行评估，核实财产，不得高估或低估作价。评估结果需经全体股东确认。2. 权属清晰：出资人应保证对该财产享有合法的处分权，不存在权利瑕疵或负担。3. 依法办理财产权转移手续：如不动产需过户登记，动产需交付，知识产权需办理变更登记或许可备案。4. 未依法评估或实际价额显著低于章程所定价额的，该出资股东应补足差额，公司设立时的其他股东承担连带责任（《公司法解释三》第九条、第十五条）。建议在出资协议中明确非货币出资的细节、交付时间和违约责任。