签订专利实施许可合同的关键条款包括：1. 许可性质：明确是独占许可、排他许可还是普通许可，这直接关系到被许可人的市场地位和许可费用。2. 许可范围：详细界定许可实施的地域范围、时间期限、产品领域及具体权利内容（制造、使用、销售、许诺销售、进口等）。3. 费用及支付方式：明确许可费的计算方式（一次性付费、入门费加提成、纯提成等）、支付节点和发票事宜。4. 技术资料交付与技术服务：约定交付内容、标准、时间及后续技术支持。5. 保证条款：许可方应保证其是合法权利人，专利有效，且实施该专利不会侵犯第三方权利。6. 改进技术的归属与分享：约定合同期内任何一方对专利技术的改进成果的权利归属及许可条件。7. 合同终止与违约责任。法律依据主要参照《民法典》技术合同部分及《专利法》第十二条。实务建议：务必进行专利法律状态检索，确认其有效且稳定；对于核心专利，争取排他或独占许可；明确约定专利被无效或被宣告部分无效后的合同处理方案。