签订专利实施许可合同是重大商业行为，以下关键条款需审慎约定：

1. **许可类型**：明确是独占许可（仅被许可方可使用）、排他许可（仅许可方和被许可方可使用）还是普通许可（许可方可授权多人）。类型直接影响市场价值和价格。

2. **许可范围**：详细界定许可实施的**地域**、**期限**、**方式**（制造、使用、销售、许诺销售、进口等）以及**产品领域**。越具体越能避免争议。

3. **费用与支付**：明确许可费计算方式（一次性付费、入门费+提成、纯提成等）、支付时间、货币种类及税费承担。提成方式需约定计算基数、审计条款。

4. **权利保证**：许可方应保证其是合法专利权人，专利有效且无权利瑕疵，承诺如发生第三方侵权指控由许可方负责解决并承担费用（即“不侵权担保”）。

5. **改进技术的归属与交叉许可**：约定在合同期内，任何一方对专利技术所作改进成果的权利归属及是否允许对方使用。

6. **合同终止与违约责任**：明确合同终止的条件、终止后的处理（如库存销售），以及各方违约的具体责任。

建议在签约前对专利的法律状态（是否有效、有无质押、涉诉等）进行尽职调查，并考虑聘请专业律师起草或审核合同。