问题
租赁合同未到期,房东要卖房,要求我提前搬走,我是否有权拒绝?我的权利如何保障?
合同纠纷
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答案
您有权拒绝提前搬走,并可要求继续履行合同至租期届满。根据《民法典》第七百二十五条确立的“买卖不破租赁”原则,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即新房主必须承接原租赁合同,您有权按原条件居住到期。房东卖房前有通知义务。您的保障措施:1. 明确书面告知房东和潜在买受人“买卖不破租赁”的规定及您的租期。2. 在同等条件下,您作为承租人享有优先购买权(《民法典》第七百二十六条)。3. 若房东或新房主强行要求您搬离,属于严重违约,您可以起诉要求继续履行合同、赔偿损失(如搬家费、差价等)。切勿轻易同意解除,除非获得满意的补偿。
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