问题
债务人把唯一住房抵押给我了,现在他还不上钱,我能申请法院拍卖他的这套房子吗?
债权债务
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答案
可以,但有条件限制。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但符合下列情形之一的,可以执行:1. 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;2. 执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;3. 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因此,您作为抵押权人,在实现抵押权时,可通过为债务人提供临时住房或预留租金的方式,申请法院拍卖该抵押房产。
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