以非货币财产出资，核心在于评估作价和财产权利转移。根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。需要注意的问题：1. **合法性**：出资财产必须权属清晰、无权利瑕疵，且依法可以转让（如划拨土地使用权需先转为出让地）。2. **评估作价**：必须由具备资质的评估机构进行评估，评估结果需经全体股东确认，并载入公司章程。虚高评估可能构成虚假出资。3. **财产权转移**：必须依法办理财产权的转移手续（如房产过户登记、知识产权变更登记），将财产实际交付公司使用。仅签订协议未完成转移，不视为履行了出资义务。4. **后续贬值**：根据《公司法司法解释三》第十五条，出资的非货币财产因市场变化或其他客观因素导致贬值，该出资人不承担补足责任，除非当事人另有约定。