问题
建设工程施工合同中,约定的工程质量保修期低于法定最低年限是否有效?
工程建筑
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答案
该约定无效。工程质量保修期属于法定的强制性最低标准,当事人不得通过约定缩短。《建设工程质量管理条例》第四十条规定了基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等的最低保修期限(如前者为设计文件规定的该工程的合理使用年限,后者为2-5年不等)。根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此,若合同约定的保修期短于上述法定最低年限,该约定无效,保修期仍应依法定最低年限执行。但双方约定长于法定期限的,该约定有效。发包人和承包人均应注意此强制性规定,避免约定无效导致纠纷。
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