问题

发包人拖延竣工验收,承包人应如何应对以保障自身权益?

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答案
承包人可采取以下步骤:1. 书面催告:按合同约定或合理期限,向发包人发出书面催告函,要求其组织竣工验收,并明确逾期不组织的后果。2. 提交竣工报告:确保已按合同约定提交完整的竣工资料和竣工报告,并保留送达证据。3. 视为验收通过:若合同适用《建设工程施工合同(示范文本)》,根据其通用条款,发包人收到竣工申请后不组织验收或验收后不给出意见的,视为验收通过。4. 申请自行组织:在某些情况下,承包人可邀请第三方(如监理、设计)进行验收,但效力可能受限。5. 司法途径:若因发包人拖延导致无法结算和收款,承包人可起诉请求法院确认工程竣工日期、判决支付工程款及利息。关键是要固定发包人拖延的证据,如催告函、提交竣工资料的记录、往来函件等。
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