问题
建设工程施工合同中,约定的工程质量保修期可以短于国家规定的最低保修期限吗?
工程建筑
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答案
不可以,低于法定最低保修期限的约定无效。根据《建设工程质量管理条例》第四十条,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,最低保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水、有防水要求的卫生间房间等,最低保修期为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。上述期限为强制性规定。根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此,合同中约定的保修期短于上述法定期限的部分无效,但仍应按法定最低期限执行。但双方约定长于法定期限的,是有效的。
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